9月私楼平均呎租连跌两月

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9月私人住宅实用面积平均呎租37元,按月跌1.3%。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,暑期季节性租赁旺市提早结束后,租金走势随即见顶回软。今年7月租金重返37.9元的历史高位后连跌两个月,跌幅有扩大迹象,8月跌1.1%,9月跌1.3%,确认租金进入调整阶段。由今年高位计,预料调整幅度约半成,目标约36元。现时租金连跌两个月,累计跌幅为2.4%。

根据中原地产新签租约统计,9月全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均呎租37元,按月跌1.3%。上一次租金调整,是由2018年9月开始。当时租金连跌6个月,由37.8元的高位连跌至35.6元,累计跌幅为5.8%。今年3月租金开始止跌回升,其后仅需5个月时间即重返历史高位,期间累升6.5%。

按季方面,今年第三季租金按季下跌1.3%。租金进入调整阶段,相信第四季走势会持续向下。

10大蓝筹屋苑方面,9月黄埔花园录39.6元,按月跌3.6%;太古城跌3.1%、嘉湖山庄及丽港城同样跌2.4%、沙田第一城跌2.3%、杏花邨跌1.1%、滙景花园跌0.6%及康怡花园跌0.2%。海怡半岛按月没有变幅,而美孚新邨则按月升0.3%。

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